한국도심공항 인천공항물류 2센터

창고 철거 및 원상복구공사 과업지시서

2025. 11.

한국도심공항(주)

I. 공사개요

1. 공사명 : 한국도심공항 인천공항물류 2센터 창고 철거 및 원상복구 공사

2. 공사 개요

- 건물명 : 한국도심공항(주) 인천공항 2단계 물류센터

- 주  소 : 인천광역시 중구 자유무역로 135, H2 113 ~ 115호

- 면  적 : 창고 2,547.78㎡(준공도면 X13~X16) / W1↔W2 18.27㎡(준공도면 참조)

3. 목 적 : 임차인 계약종료에 따라 사용시설을 철거하고, 원래의 시설로 원상 복구하고자 함.

4. 공시 기한 : 계약일 체결일로부터 ~ 2025년 12월 31일까지

※ 공사기간을 충분히 검토하고 고려하여 입찰 참여

5. 공사 내역 : 시방서 및 내역서 참조

구 분	내 역	비 고
인허가	원상복구와 관련한 인허가 소요기간 및 승인을 득하여야 함 (관계기관의 신고(약 20일) 및 허가(약 50일) 승인 필요)	건축물 대장 변경 포함
철 거	입주사가 설치한 시설물 일체 1) 1-2센터 간 연결통로 2) 메자닌랙(파레트승강기 포함) 3) 컨베이어 일체(수직반송기 포함) 4) 고내 사무실 5) 공조시설 일체 6) 기타 입주사 설치 시설물 * 차수벽 일부, 에어배관 일체, 전기, 통신 일체 등	전기, 소방, 통신 등 포함
원상복구	1↔2센터 연결통로 판넬 및 조적 벽체 공조설비 기초 콘크리트 및 덕트 판넬 벽체 바닥, 벽체, 천정 고정볼트 제거 후 충진 마감 공사 위치 2층 사무실 주방부분 원상복구(사무실 조성)

Ⅱ. 일반시방서

1. 일반사항

1) 총    칙

ㅇ본 시방서는 한국도심공항(주)와 계약자간 철거 및 원상복구 계약에 따른 제반사항을 규정함에 있다.

2) 적용범위

ㅇ본 시방서는 계약조건과 용역 등에 관한 일반적인 사항을 규정하고 철거 및 원상복구 공사에 대한 인력 지원 등을 포함한 일체의 내용을 적용한다.

ㅇ공사 주소에 위치한 시설 철거 및 원상복구를 책임지고 시행한다.

ㅇ작업에 있어 시방서를 준수하고 내용이 상이하거나 누락 또는 명시되지 않은 사항이 있을 경우에는 감독관과 협의하여 처리하여야 하고 특별 시방서, 일반시방서, 관계법령의 순으로 적용하는 것을 원칙으로 한다.

2. 결과 제출서류

1) 폐기물 처리 신고 증명서류

2) 공사 전, 공사 중 및 공사 후 사진과 공사내역이 포함된 완료보고서

3) 원본파일 USB 3개, 완료보고서 제본 3부

3. 감 독 관

1) 감독관이라 함은 “한국도심공항(주)” 직원으로서 감독의 임무를 부여받은 자를 말한다.

2) “계약자”는 원상복구에 관한 통지, 연락, 보고 등을 할 경우에는 반드시 감독관을 경유하여야 한다.

3) “계약자”는 감독관의 의사를 존중하고 항상 긴밀히 협조하여 만전을 기하여야 한다.

4. 현장대리인

1) “계약자”는 계약체결 후 현장대리인을 지정하고 현장에 필요한 기술자 명단을 감독관에게 제출하여야 한다.(현장조직도, 인력편성표)

2) 현장대리인은 화재 및 도난, 소음방지, 위험물 취급 및 자재관리, 안전관리에 철저를 기하여야 한다.

3) “계약자”는 감독관의 요청이 있을 때에는 책임기술자를 교체하여야 한다.

5. 작업계획

1) 작업의 효율적 수행을 위하여 “계약자”는 항상 작업진행과 관련하여 감독관과 협의하여야 하며, 주요사항에 대해서는 서면으로 보고하여야 한다.

2) 본 작업은 시방서와 감독관의 지시에 따라 성실히 이행 하여야 한다.

6. 현장관리

1) “계약자”는 감독관 및 해당부서의 허가 없이 기존 시설물 및 업무에 방해가 되는 행위 또는 작업방법을 사용하여서는 안 된다.

2) 시설 복구 중 건물 또는 기존 시설의 피해가 있을 시, “계약자”는 원상복구토록 한다.

3) “계약자”는 작업 중 폐자재 등 잔여물 발생 시 이를 현장 밖으로 완전히 배출하여 처리하여야 한다.

7. 이의에 대한 협의

ㅇ시방서에 명시되지 않았거나, 해석에 이의가 있는 사항, 공사 이전에 불가능한 부분이 발생할 경우에는 감독관에게 목적을 달성할 수 있는 의견을 제시하고, 지시를 받아 처리한다.

8. 안전관리 및 보안

1) “계약자”는 원상복구에 있어 작업자의 안전관리 및 재해방지를 위하여 필요한 안전수칙 준수 및 위험방지책을 강구하여야 하며, 이에 필요한 제반조치를 하여야 한다.

2) 시설 복구 중 시설물을 파괴 또는 손상시켰을 때는 즉시 감독원의 지시에 따라 복구 또는 재시공하여야 하며 이에 소요되는 경비는 “계약자”가 부담으로 한다.

3) 본 복구 작업에 대한 관련서류는 감독원이 지정하는 자에게만 열람하여야 하며, 작업 도중에 취득한 사실은 보안을 지켜야 한다.

9. 하자보증

1) 무상하자보증기간은 준공검사 완료일 익일부터 1년으로 한다.

2) “계약자”는 하자보증 기간 동안 천재지변, 불가항력, 사용자 실수에 의한 원인을 제외하고는 무상하자보증의 책임을 진다.

3) 하자보증 기간 중 발생한 하자에 대해서 “계약자”는 신속하게 수리 또는 교체하여 운영의 중단을 초래하지 않아야 하며, 하자로 인한 피해가 발생할 경우 “계약자”가 부담 변상 조치한다.

Ⅲ. 특별시방서

1. 목    적

ㅇ본 특별시방서는 한국도심공항(주)에서 요구한 공사위치의 시설 원상복구에 관련하여 원활한 목적 수행을 위하여 세부내용을 규정함에 있다.

2. 공사 기준

1) 본 시방서는 원상복구를 시공함에 있어 필요한 제반사항을 규정한다.

2) 본 시방서는 시설 원상복구에 대한 최소 요구 사항이며, 원상복구에 문제가 없어야 한다.

3) 내역서, 시방서에 기재된 철거공사 및 폐기, 원상복구공사 일체로 한다.

4) 작업을 위한 보양 및 준공 청소를 한다.

5) 기본 건축물과 연결된 부분은 준공당시 동일한 자재 사용을 원칙으로 하며, 난연성 등의 자재는 시험성적서를 제출하여야 한다.

6) 건축물 준공도면을 기준으로 하며, 준공도면 상 반영된 구조물은 철거하지 아니한다.

7) 원상복구와 관련한 인허가 사항을 득하여야 하며, 건축물대장 내역 변경 등을 포함 한다.

8) 바닥, 벽체, 천정 시설물 고정(앵커볼트, 전산볼트 등) 볼트 제거 후 충진재로 마감하여야 하며, 바닥 충진 부위는 기존 바닥과 동일한 재질과 레벨 및 강도로 복구하여야 한다.

9) 각 공정별 건물주(관리 주체)와 협의하여 철거 시공하며 문제발생시 수익자(낙찰자)가 부담한다.

10) 각 공정별 주변 입주사 업무에 지장을 주지 않도록 공사를 한다.

11) 공사 기간에 따른 돌관작업(주/야간, 주말, 휴일 작업 등)은 내역에 삽입한다.

12) 공사기간 중에는 현장 안전을 위한 정리정돈과 청소를 수시로 하여야 하며, 특히 현장의 보양을 철저히 하여 기존 및 신설될 시설물에 손상이 없도록 하여야 하며, 소음 및 진동, 분진, 냄새에 유념하여 일정을 감독원 또는 괸리실과 긴밀히 협의한 후 실시하도록 한다.

13) 설계도서와 상이한 것은 현장조건에 준하며 감독관과 협의 후 시공하여야 한다.

14) 계약자는 현장실측과 함께 공사방법과 시공기술 등을 감독원과 충분히 협의하고 시공하여야 한다.

3. 공사범위 및 상세내역(붙임 원상복구 리스트 참조)

1) W1 ↔ W2 연결통로 철거 및 원상복구

ㅇ연결통로 원상복구에 따른 관련 인허가 및 건축물대장 내역 변경

ㅇ기계설비 일체 철거(전기, 소방, 통신 등을 포함한다.)

※공사위치 반대편(W1 창고) 연결통로에 연결된 기계설비를 포함하며, 운영중인 창고의 영업을 위해 가설 공사를 포함한다.

ㅇ타공된 판넬벽체 및 조적벽체 원상복구(준공당시 동일한 자재사용 원칙)

※동일자재 수급 불가시 발주자 현장대리인의 승인 후 사용

ㅇ연결통로의 기초 철거 및 바닥 원상복구

2) 물류설비 일체 철거

ㅇ컨베이어, 메자닌 랙 및 메자닌승강기, 연결브릿지 수직반송기 일체

단, 메자닌 랙(5단)의 경우 일부 해체 후 별도 보관 이동 필요

※메자닌랙(5단) 일부(약 1/4수량) 별도 보관 수량에 대해 고재비 상계시 고려하여야 함

ㅇ각 설비에 연결된 전기, 소방, 통신 시설을 포함

ㅇ메자닌 화물용 승강기(1대) 하부피트 매립 및 바닥 복구 (동일 재질로 복구, 평활 포함)

3) 공조설비 및 내부 덕트 철거 및 원상복구

ㅇ내부 덕트 설치를 위해 타공된 판넬벽체 원상복구(동일 자재 사용 원칙)

ㅇ공조 실외기 및 설비는 해체 후 기초 콘크리트 매립 및 아스콘 재포장하고 실외기 설비는 재설치가 가능하도록 별도 장소로 이동 보관

4) 고내 사무실에 연결된 덕트 철거 및 마감

ㅇ고내 사무실과 연결된 공조덕트만 철거 및 마감(전기, 소방 제외)

5) 오버헤드도어(OHD) 철거 및 원상복구

ㅇ입주사가 설치한 OHD 철거(전기 포함)하고 기존 건축물의 OHD가 정상적으로 작동하여야 한다

6) 차수벽 일부 구간 철거 및 원상복구

ㅇ고내 오버헤드도어 하부에 설치된 차수벽(약 11M) 부분 철거 및 바닥 마감

7) 기타공사

ㅇ기계실부터 에어배관 일체 철거

ㅇ2센터 2층 구내식당 주방 부분 원상복구(사무실 조성)

ㅇ셔터 외부 자바라 및 메쉬펜스에 연결된 보안시설 철거

ㅇ폐기물(건축 폐기물 및 기계설비 폐기) 업체 또는 올바로시스템 처리실적 증빙 자료 제출

4. 준수사항

1) 과업 수행 상 관리소홀 등 귀책사유로 인하여 손실을 초래한 경우 그에 대한 모든 책임은 과업수행자가 부담한다

2) 공사 자재 반입 및 출시 사용하는 엘리베이터와 통로에 대한 보양은 관리사무소가 제시한 기준에 따른다(시설물 보양 철저)

3) 작업현장 및 건물 내에서는 지정된 구역 외 전체 금연이며, 위반시 공사 전면 중단되며, 모든 작업자는 안전모 등 안전장구를 착용하여야 함

4) 작업현장은 외부인이 출입하지 못하도록 하여야 하며, 안내문을 부착

5) 용접, 용단 화기 작업시 소화기 및 소방수 배치 및 불꽃 방지를 위한 석면포를 반드시 사용

5. 공사 변경 및 조정

1) 본 과업을 수행함에 있어 과업 내용의 변경이나 조정이 필요한 경우 상호 협의하여 결정할 수 있다

2) 과업수행자는 과업 수행계획서의 추진계획 및 추진방법에 대해 발주처의 변경 요구가 있을 때에는 적극 반영하여야 한다

3) 과업수행에 있어서 용어 해석 등에 이견이 있는 경우 상호 협의하고 협의가 이루어지지 않는 경우, 발주처의 해석에 따라 수행하여야 한다

9. 기타사항

ㅇ공사 범위는 한국도심공항(주)의 사정에 의해 일부 축소될 수 있고 계약자가 제출한 세부내역서상 금액을 차감할 수 있다.

붙임 : 원상복구 리스트  1부.                                   끝.

□ 원상복구 리스트

구 분	공사내용	현장사진
1. 연결브릿지 철거 및 원상복구	ㅇ 원상복구에 따른 인허가 ㅇ 컨베이어, 철제계단, 수직반송기 철거 ㅇ 전기실 내부 기초 철거, 바닥, 벽체 원상복구 ㅇ 외벽(우레탄 판넬) 원상복구
2. 물류설비 일체 철거	ㅇ컨베이어 설비 일체 철거 ㅇ연결 전기라인 제거 ㅇ메자닌 수직 반송기 철거 및 바닥 기초 원상복구 ㅇ하부 5단랙 해체 후 별도 보관 이동 ㅇ전기, 소방 시설 철거 및 기존 건물 시설 원상복구
3. 공조설비 및 내부덕트 철거, 원상복구	ㅇ공조설비 덕트, 실외기 등 일체 철거(실외기 이전 보관) ㅇ실외기 기초 철거 및 원상복구(아스콘) ㅇ덕트 우레탄판넬 타공된 벽체 원상복구 ㅇ공조 실외기 급수 배관 라인 철거
4. 오버헤드도어 철거 -. 기존 건물 도어 제외	ㅇ입주사에서 설치한 오버헤드도어 철거 및 원상복구
5. 소방 및 통신	ㅇ연결통로: 방화셔터, 화재감지기 철거 ㅇ메자닌랙: 스프링클러, 소화전, 연기감지기 철거 (공기흡입형 감지기 1대 이전 설치) ㅇ보안: CCTV, HUB장비, 케이블 철거 ㅇ설비: AP, HUB장비, 케이블 철거
6. 기타	ㅇ오버헤드도어 앞 차수판(약 11m) 철거 및 바닥 원상복구 ㅇ설비 철거 후 앙카 구멍 메꿈 ㅇ바닥 전체 스티커 제거 ㅇ에어배관 일체 철거 ㅇ2센터 2층 구내식당 주방 원상복구(사무실 조성) (주방 집기 비품 이전 포함)